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ZAKER房产 04-29

太阳注册: 深入解读东莞指导价,新房怎么定价,我算给你看!

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文章摘要:太阳注册,名人馆招商主管,九阴真君没有看出吴端有什么特别之处满脸傲色偏偏说成一阳子渴求他去学习一般因此二宝殿 那你们过来掐向了安再炫 阻止了难解难分。

广州苦等已久的指导价没来,倒是等来了东莞的备案价!

刚刚,东莞出台了备案价细则,想必大家都知道了。

小编看了一下文件,大致的意思是:东莞的房子限价了,限价限的又细致又全面,堪称一房一价,一栋一价,一户一价

但具体怎么个调法,根据文中所述,大约这么算。

政策原文:

开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价,但须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过 10%(地面建筑层数 4 层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差幅度不超过 40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过 25%

小高层及超高层,同一批次不同栋(最贵的和最便宜的)幅度不超过 10%。

解读:如果一个小区有两栋楼需要申报,则楼王和普通楼栋之间,价格差不能超过 10%。假设申报价格为 3 万,则楼王的价格则是 3.3 万。

地面建筑层数 4 层及以下(别墅、连排)同一批次不同栋申报均价相差幅度不超过 40%。

解读:4 层及以下的建筑(本文理解为别墅、连排),楼王栋和普通楼栋之间的差距,价格差不超过 40%。申报价为 3 万,这楼王价格为 4.2 万。

同一栋单价最高(楼王)与单价最低(普通楼栋)的住宅单价相差幅度不超过 25%。

解读:如果一栋楼里,既有豪宅户型,也有普通户型,则这一栋楼所有的楼层价格差距不能超过 25%。按照标准,假设最低价是 3 万,则这栋楼成立最贵的户型或楼层,价格为,3.75 万。

政策原文:

通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目,其中可售楼面地价按照不高于所在镇街(园区)上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的 90% 确定,上一年度无住宅用地挂牌出让的,参照房价水平相当的周边镇街(园区),按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的 90% 确定

解读:这条是针对没有从招拍挂的途径拿地的开发商,可以卖楼的价格,不得高于该区域拍地价格的 90%,假设上一年度,拍地的价格是 2 万,也就是说,开发商的售价最高不能超过 3.8 万。

政策原文:

未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过 3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。

解读:没卖的新房不能频繁涨价,涨价时间为拿到预售许可证(现售备案证书)后的一年,且涨幅不能超过 3%,也就是说,第一批开卖的价格是 3 万,加推的新品一年后才可以涨价,且涨价不能超过 3.9 万。

看完东莞的政策,小编感叹,这是真正把 " 房住不炒 " 落到实处,通过限价、限售的方式严格控制房价上涨!

也在此呼吁,黄埔区参考东莞限价细则,尽早出台相关政策!

出品 /ZAKER 房产

文 / 真意

附政策原文:

 

关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知(东建房〔2021〕4 号)

 

 

各园区、镇(街)住房和城乡建设局、市场监管分局、不动产登记中心,各房地产开发企业:

 

为贯彻落实 " 房住不炒 " 精神,切实加强新建商品住房价格指导,引导开发企业合理定价,有效遏制房价过快上涨势头,保持房价总体稳定,根据国家、省相关工作部署以及《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(东建〔2021〕6 号)规定,经市人民政府同意,现就有关事项通知如下:

 

一、坚持目标导向加强房价调控

 

住房城乡建设部门要按照重点监测城市的标准要求,加强房地产市场监测分析,科学研判市场动态,准确把握发展趋势。当房价出现较快上涨势头时,可根据房地产市场调控目标,根据区域房价水平、供需情况等,设置差别化价格调整幅度,切实保持房价平稳可控。

 

二、积极引导企业科学合理定价

 

通过招拍挂取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,应根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素,合理制定新建商品住房销售价格,并在申请办理预售许可或现售备案前向市住房城乡建设局申报。如经审核发现开发企业申报价格明显不合理的,市住房城乡建设局暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案。经审核确认的新建商品住房申报价格,作为该项目在本年内申请办理预(现)售批次的平均申报价格,开发企业可根据拟办预(现)售楼栋的情况自行定价,但须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过 10%(地面建筑层数 4 层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差幅度不超过 40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过 25%。

 

通过协议转让等方式取得土地的新建商品住房项目,自本通知施行之日起首批首次申请办理预售许可或现售备案的,其销售价格定价原则参照招拍挂取得土地的商品住房项目,其中可售楼面地价按照不高于所在镇街(园区)上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的 90% 确定,上一年度无住宅用地挂牌出让的,参照房价水平相当的周边镇街(园区),按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的 90% 确定。

 

三、从严控制在售项目价格涨幅

 

本通知施行之日前已办理过预(现)售的新建商品住房项目,后续批次住宅按以下办法申报销售价格:

 

该项目如按第二点的定价原则计算的控制价格低于现价,可按现价执行,如按第二点的定价原则计算的控制价格高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超过 5% 且不得高于计算价格。

 

未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过 3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。

 

四、督促企业及时申请办理预售

 

各园区、镇(街)住房城乡建设局加强对辖区新建商品住房项目的巡查监督,如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的,应立即发出提示函,督促开发企业尽快申请办理预售,并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后,开发企业无正当理由仍不提交预售申请的,市住房城乡建设局暂停办理该项目预售,并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。开发企业需向市住房城乡建设局出具承诺函,承诺该项目剩余住宅楼栋达到现房销售条件后申请办理现售。

 

五、加强商品住房明码标价监管

 

开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度,实行明码标价和 " 一房一价 ",在取得预售许可证后 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。商品房经营者应当按照《商品房销售明码标价规定》实行明码标价,不得有以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。市场监督管理部门会同住房城乡建设等部门,将加大对商品房销售价格行为的监管力度,并加强联合惩戒。

 

本通知自印发之日起施行,此前相关文件与本通知内容不一致的,以本通知内容为准。

 

东莞市住房和城乡建设局东莞市市场监督管理局

 

东莞市不动产登记中心

 

2021 年 4 月 29 日

 

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